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7月底召開的中央政治局會議在部署下半年經(jīng)濟工作時提出，加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。幾天前，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》明確，從10月1日起，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對企事業(yè)單位等向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

事實上，6月以來，運用稅收政策支持租賃住房市場已多次出現(xiàn)在黨中央、國務(wù)院的會議、文件中。

6月18日，國務(wù)院常務(wù)會議對于加快發(fā)展保障性租賃住房提出要求，其中提到對住房租賃企業(yè)的稅收優(yōu)惠；7月2日，國辦印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，也對運用稅收政策支持保障性租賃住房提出要求。

住房租賃是民生保障的重要內(nèi)容?！丁笆奈濉币?guī)劃和2035年遠景目標綱要》提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，加大財稅、金融支持力度。2020年12月召開的中央經(jīng)濟工作會議也指出，解決好大城市住房突出問題是2021年重點任務(wù)之一，并從土地供應(yīng)、降低稅費等多方面明確了租賃住房市場的具體工作要求。

這次三部委發(fā)布的《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》，被視為支持住房租賃市場財稅政策的落地舉措。公告的三個關(guān)鍵詞，勾勒出了政策的基本導(dǎo)向——“住房租賃企業(yè)”向“個人”出租住房，可以享受“減”征政策。公告同時指出，對利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，同樣享受上述優(yōu)惠政策。

北京國家會計學院教授李旭紅表示，今后住房租賃企業(yè)向個人出租住房將享受與個體工商戶出租住房同樣的稅收優(yōu)惠，體現(xiàn)了稅收對住房租賃行業(yè)的大力支持。

近年來，盡管住房租賃市場有一定發(fā)展，但大城市特別是一線城市新市民、青年人等群體，住房困難問題仍然比較突出。根據(jù)貝殼研究院報告，2020年全國40個重點城市房屋出租價格為，每月套均租金2976.8元。對普通工薪群體，租金所占生活成本依然高企。

因而，“發(fā)展住房租賃市場，盤活存量房，增加保障性租賃住房，提高住房租賃有效供給，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，對解決新市民、青年人等群體的住房難問題十分必要。”李旭紅表示。中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院副院長楊志勇認為，給開發(fā)企業(yè)的稅收優(yōu)惠，鼓勵他們多開發(fā)用于出租的住房；給住房出租行業(yè)以稅收優(yōu)惠，鼓勵其拓展租賃業(yè)務(wù)、做好租房服務(wù)。發(fā)展住房租賃市場，稅收政策可以起到積極作用。